Wendlingen am Neckar – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Wendlingen am Neckar ist ein Ort mit 16.268 Einwohnern im Kreis Esslingen im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 4.780 € pro Quadratmeter zahlt man in Wendlingen am Neckar sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 54,20 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,22 % und 3,36 % mit einem Mittelwert von 3,24 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	12.89 € (12.13 € bis 15.80 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,781 € (4,340 € bis 5,789 €)
durchschnittliche Rendite	3.29 % (3.22 % bis 3.36 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.36 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.32 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	30.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Wendlingen am Neckar erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 727,89 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	163 673,21 €
Gebühren für den Makler	+ 11 457,12 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 728,56 €
Gesamte Gebühren	= 17 185,69 €
Gesamt investiertes Kapital	180 858,90 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,17 €
Miete zum Ende des Zeitraums	12,89 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	56 786,54 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	162 796,04 €
Rendite	6,63 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.18 %
... in den letzten 2 Jahren	2.95 % (1.48 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	54.20 % (10.84 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	75.27 % (7.53 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.78 %
... in den letzten 2 Jahren	16.02 % (8.01 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	22.18 % (4.44 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	57.77 % (5.78 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.22 %
... in den letzten 2 Jahren	12.89 % (6.45 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-20.59 % (-4.12 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-9.75 % (-0.97 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Wendlingen am Neckar?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Wendlingen am Neckar hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,79 €	13,01 €	13,34 €
1950 bis 1970	12,46 €	12,53 €	12,61 €
1970 bis 1991	13,01 €	13,08 €	13,38 €
1991 bis 2002	13,56 €	13,49 €	14,26 €
seit 2002	13,97 €	14,30 €	14,37 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Wendlingen am Neckar?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Wendlingen am Neckar werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,53 €	12,64 €	13,05 €
1950 bis 1970	12,24 €	12,46 €	12,72 €
1970 bis 1991	12,17 €	12,31 €	12,75 €
1991 bis 2002	12,61 €	12,75 €	12,90 €
seit 2002	15,80 €	14,44 €	14,48 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Wendlingen am Neckar?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Wendlingen am Neckar werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,57 €	12,72 €	13,01 €
1950 bis 1970	12,46 €	12,75 €	13,16 €
1970 bis 1991	12,13 €	12,20 €	13,30 €
1991 bis 2002	12,90 €	13,01 €	13,34 €
seit 2002	14,22 €	14,44 €	15,14 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		16227	16268		16282			15554			15978		15995
Zuzug		1225	1119	1162	1464	1397	1070	1007	907	912	844	894	994
Fortzug		1242	1074	1179	1162	1091	977	1057	888	899	912	875	885
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,94%			1,97%			2,15%			2,79%		1,89%
Entwicklung Wohngebäude		3430	3415	3403	3394	3365	3329	3313	3293	3285

Demografie

Einwohnerzahl	16 268
davon arbeitslos	315
Arbeitslosigkeit	1,94 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	273
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,71 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.97

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	77 %
1 Familienhäuser	1 937
2 Familienhäuser	692
Mehrfamilienhäuser	801
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,11

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

0.86

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Wendlingen am Neckar

Wendlingen am Neckar hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Reichenbach an der Fils
• Esslingen am Neckar
• Weinstadt
• Kernen im Remstal
• Fellbach

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen